アパートマンション併用住宅について

収益アパートもしくは、マンション併用住宅を検討中の場合、

お子さんが独立され、

夫婦だけでは広すぎる今の古い家を、併用住宅に変えたい。

また、所有しているだけで遊んでいる土地建物を有効活用したいなど。

相続面とオーナーの住環境が改善されるメリットがあります。

 

狭い空間をうまく利用できる技術やノウハウが増えてきたこともあり、

老後の備えや今後の社会情勢を考え、

住まいを株や預金よりも安全な投資の対象として、

併用住宅に対するニーズは高くなると私は予想しています。

 

入居者には、家主が同じ建物に住んでいることで

管理が行き届く安心感を持つ場合と、

逆に近くに住んでいることを嫌がる場合がありますが、


そこは、併用住宅の特性を活かし、

それに価値を感じてもらえる「コミュニケーション重視の物件」として、

入居者にアピールすることで、むしろ安心感になると思います。


まずは、マーケティングから。

近隣の状況や、世の中がどうなっているかを調べてみましょう。

地元の賃貸物件の仲介業者に出向き、

お客さんを装って、

家賃の相場や人気物件の間取りなど、

研究するのもいいかもしれません。

 

(収益アパートマンション経営研究所:永井 博之)

 

 

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