収益アパートやマンションは資産価値を高く維持することが大切です。

これは建物が新しくても古くても変わりません。

新築からしばらくはたいした手入れをしなくても新築時の状態を維持する

ことは比較的容易ですが、築年数がある程度過ぎるとそうはいかないですね。

外壁や屋根、外回りは定期的にメンテナンスができますし、

作業そのものは専門業者ならば難しくはありません。

問題は、室内です。

入居者が住んでいる限り、勝手に室内に入ってメンテナンスはできませんし、

その方の住まい方によっても室内の状態は大きく変わってきます。

良い機会が、入居者の退室時ですね。

退室なので家財道具もすっかりなくなり、状態を見るにはうってつけです。

通常は不動産業者が立ち会って主に入居者が故意または過失でつけた傷など

を確認しますが、経年劣化で傷んだ部分はオーナー側で補修をします。

このときに床、壁、天井、物入れや水廻りの設備や配管など外からでは

わからなかった部分の状態を確認しましょう。

できれば退室する入居者に今までの住み心地や不満点などを聞いてみると

意外な強み弱みがわかったりします。