空室がなかなか埋まらない場合、

まずは、物件の声を聞いてみましょう。

躯体や設備の老朽化、

配管の錆び、

外壁の汚れ、

屋根の水漏れ、

湿気による腐食。

ちょっとしたリフォームで、

改善できるところはないでしょうか？

また、

仲介窓口の不動産屋に連絡をして、

エンドユーザーの生の声を教えてもらいましょう。

それと平行して、

空室が出続ける場合のキャッシュフローと、

改築・リフォームした場合のキャッシュフローをシュミレーションをする。

どの改善方法が一番適しているかは、

建物の現状と、オーナーの経営計画によって異なります。

今建てない、何もしないほうがよい場合もあり、

工夫したリフォームから始めて、何年後かに改築するフェイズを分けた方法もあります。

家賃を下げるのは最終手段。

リフォームやリノベーションなど、やれることはいっぱいあります。

慌てず、じっくり長期の経営計画を立てた上で、

今やるべきことを決めるようにしましょう。