収益アパートやマンションをリノベーションする際、

オーナー自らが建物を建てることが目的でなくて、

キャッシュフローが目的ならば、

うんと儲かったほうがいいのか、

長く安定したい経営ができたほうがよいのかによって方法が変わります。

収益を安定させた経営を目指すのであれば、

他のアパートやマンションとの差別化をできる物件にする必要があります。

これは、会社の経営と同じですね。

ハウスメーカーでは、建物の企画や仕様が決まっていて、選択肢が少ない。

ただ、サブリースの場合、建築から運営面までお任せで、

経営面でのリスクヘッジができると思いきや、

家賃相場が下がり、２年毎にある契約の見直し時にマイナスになるケースも。

そもそも手取りが少ないのに、手間がかからないとはいえ、

長年の間に手直しも必要になるし、

家賃も下がることはあってもあがることはないので、

家賃収入がジリ貧になる可能性もある。

自分がしっかりしないと結局後悔することになりかねません。

情報収集と計画は大事ですね。