現在のアパート・マンションをリノベーションする際には、
現在の入居者に退室してもらわないといけません。
実は、これは結構大変な仕事です。
仮に、躯体に致命的な欠陥があった場合、
入居者には、「危険だから、改築しますので....、」と説明するので、
建て替えが終わるまでの保障が必要です。
もちろん、交渉は個別。
1ヶ月のフリーレント+引越し代で済むケースなど、まちまち。
ただ、更新時期を上手く利用できれば、
昨日更新した人がいたとしても、
その人の次回の更新期限までには、
全員退去してもらうことができます。
収益アパートマンション経営は、長期戦。
それだけに、
最初の賃貸契約書の内容も重要です。
駐車場と異なり、居住権は法律で守られるので、
将来の経営計画に基づいて、
契約書を作成し、
入居者を選び、
家賃は、持ってきてもらうなど、
日頃からコミュニケーションをとっておきましょう。
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